Blog

U verhuurt een bedrijfsruimte. De huur wordt al een paar maanden niet meer betaald en als u poolshoogte gaat nemen is het pand zo goed als leeg. Wat te doen?

De situatie: uw huurder heeft de huur niet opgezegd en de sleutels niet ingeleverd. De huurovereenkomst is formeel dan ook nog niet beëindigd. U moet uw huurder strikt genomen nog het ‘huurgenot verschaffen’. Dat zal wel zo zijn; uw huurder moet strikt genomen de huur nog betalen, maar duidelijk is dat hij dat niet (vrijwillig) meer gaat doen.

U wil zo snel mogelijk een einde maken aan deze situatie en het pand weer verhuren aan een andere partij. Uiteraard heeft u uw huurder gesommeerd te betalen en probeert u afspraken te maken over het beëindigen van de huurovereenkomst. Uw huurder reageert niet of weigert iedere medewerking te verlenen. Wat kunt u doen? Lees verder

De vraag “Is een advocaat verplicht?” duikt regelmatig op en het antwoord daarop is eenvoudig te vinden en meestal vrij helder. Het antwoord op de vraag “Wanneer heb je een advocaat nodig?” wordt al wat minder eenduidig. Bij advocaten denken veel mensen nog altijd gelijk aan procedures, dat terwijl de taak van advocaten (onder andere) is om procedures juist te voorkomen.

Het hoeft niet altijd te gaan over bijstand in juridische geschillen; ook voor advies in meer algemene zaken is een advocaat beschikbaar. Denk daarbij aan controle op koop- of huurcontracten, voorwaarden bij overeenkomsten en protocollen met betrekking tot de (nieuwe) privacywetgeving. Dat zijn geen redenen om een advocaat te willen mijden, toch? Lees verder

Help, brand! De gevolgen van brand voor de overeenkomst met uw huurder.

U verhuurt bedrijfsruimte aan een bedrijf dat in het pand haar onderneming exploiteert. Het pand wordt gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW en als opslagruimte. De opslagruimte staat vol met houten materialen.

Op een nacht breekt brand uit in het pand met aanzienlijke brandschade tot gevolg. Korte tijd later ontvangt u een brief van uw huurder dat de huurovereenkomst op de dag van de brand is geëindigd. U zit dus ineens met een pand met (veel) brandschade én heeft geen huuropbrengsten meer. Kan dat zomaar? Lees verder

“Makkelijker, duidelijker en goedkoper”. Dat is de bedoeling van het pakket aan maatregelen dat minister Koolmees heeft afgesproken met werkgevers met betrekking tot de loondoorbetalingsplicht. Lees verder

Regelgeving in de arbeidsmarkt is vaak aan verandering onderhevig, helemaal als u personeel in dienst heeft. Neem bijvoorbeeld de Wet Werk en Zekerheid (WWZ) die bij u al bekend is. De uitwerking van de WWZ pakte, zoals voorspeld, in de praktijk anders uit dan op papier. Daarom is er wederom verandering op komst. Deze veranderingen worden in de Wet Arbeidsmarkt in Balans, kortweg WAB, per 1 januari 2020 doorgevoerd. Welk effect gaat deze wet hebben op uw onderneming? Lees verder

De huurder van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, ook wel ‘overige bedrijfsruimte’, heeft recht op ontruimingsbescherming. Als de huurovereenkomst eindigt hoeft de huurder de bedrijfsruimte dan niet direct te ontruimen.

Wat ontruimingsbescherming is en hoe het werkt leg ik uit aan de hand van een casus en de feiten die leidden tot deze uitspraak. Lees verder

In deze blog willen we uitleg geven over de manieren waarop een overeenkomst eindigt. Er zijn namelijk nogal wat verschillende vormen, en die hebben ook verschillende gevolgen. Zeker wanneer een overeenkomst niet goed is uitgevoerd, kan het tricky zijn om zomaar een overeenkomst te beëindigen. Met deze blog hopen we je daarover meer duidelijkheid te geven. Lees verder

In veel gevallen bevat de huurovereenkomst een bepaling om de huurprijs jaarlijks te verhogen (indexeren). De verhuurder mag naast de indexering de huurprijs niet verhogen. Het kan zijn dat de huurprijs, ondanks jaarlijkse indexeringen, achterblijft bij de huidige markthuurprijzen. Dat speelt met name als de bedrijfsruimte voor langere periode is verhuurd. Kunt u de huur van uw verhuurde bedrijfsruimte dan toch verhogen? Lees verder

Het kan voorkomen dat uw werknemer ziek wordt of letsel oploopt buiten zijn/haar schuld. Vaak is dit het geval bij verkeersongevallen. U wordt als werkgever dan opgezadeld met veel kosten en moeilijkheden. U moet het salaris van de werknemer doorbetalen en moet kosten maken voor reïntegratie. Gelukkig kunt u een gedeelte van de geleden schade verhalen op de veroorzaker van zo'n ongeluk. Lees verder

Je kunt als ondernemer om verschillende redenen besluiten de bedrijfsactiviteiten te beëindigen. De opheffing van een besloten vennootschap (bv) is nog niet geregeld met het enkel uitschrijven uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. Wat dat betreft is een bedrijf sneller opgericht dan opgeheven.

Bij de opheffing van een bv kunnen verschillende vragen rijzen: op welke wijze dient mijn bv te worden opgeheven? Wat als de schulden hoger zijn dan de aanwezige baten? Wat geldt als er helemaal geen baten aanwezig zijn? In dit artikel geven we je de antwoorden op deze vragen en lichten we de verschillende mogelijkheden voor het opheffen van een bv toe.  Lees verder