Blogs in de categorie Vastgoed en huur

Mag je een huurder op straat zetten vanwege stankoverlast? Hoe ondraaglijk moet de stank dan zijn? Met deze vragen kampte jaren terug een Duitse verhuurder. De oorzaak: de penetrante lucht van paardenzalf, bijtende schoonmaakmiddelen en doordringende schoenpoets die een 83-jarige man (die zijn woning huurde) verspreidde. Lees verder

Iedereen huurt wel eens wat. Bijvoorbeeld: een huurfiets tijdens een stedentripje, een koffiemachine voor de zaak of een evenement, of een garagebox om inboedel op te slaan. In al deze gevallen is het algemene huurrecht van toepassing.  Lees verder

Iedereen ervaart wel eens overlast van de buren. Of het nou overhangende takken zijn, een tuinfeestje dat iets te lang doorgaat of de hond die maar nooit op lijkt te houden met blaffen. Een man uit Reimerswaal maakte het echter wel heel bont. De man gooide sinds 2009 structureel hondenpoep, menselijke uitwerpselen en andere zaken zoals rotte vis, eieren, frikandellen en appels over de schutting bij de buren. Lees verder

Voor sommige functies is het handig dat de werknemer woont bij de plek waar de werkzaamheden worden verricht. Denk bijvoorbeeld aan de conciërge die bij de school woont, de boswachter die bij het bos woont en de paardenstal manager die bij de pensionstal woont. De woning is bestemd voor degene die de 'bijbehorende' functie uitoefent. Als de functie naar een andere persoon gaat, verandert de bewoner van de woning ook. Dit leidt nogal eens tot conflicten als de voormalige werknemer weigert de woning te verlaten en zich beroept op huurbescherming. Klopt het dat u dan als werkgever opeens ongewenst verhuurder bent geworden?

Eerder schreven wij over het onderscheid tussen het verhuren van kantoorruimte en winkelruimte. Dat onderscheid is met name van belang voor de vraag welk huurregime (7:230a BW of 7:290 BW) van toepassing is. Huurders van winkelruimte (7:290 BW) hebben meer bescherming dan huurders van kantoorruimte. Lees verder

Voor vastgoedeigenaren is het een veelvoorkomend probleem: in het door hen verhuurde pand, of het nu een woonhuis of een bedrijfsloods is, wordt een hennepplantage of drugslab aangetroffen. De politie doet een inval, en forceert met geweld de deur. Ruiten sneuvelen, kozijnen hangen uit de sponningen, enzovoort. De eigenaar van het pand zit vervolgens met de gebakken peren. De huurder wordt opgepakt, de huurovereenkomst wordt vaak beëindigd, en de verhuurder moet zelf de schade aan het pand repareren en betalen. Of toch niet? Lees verder

Verhuur je een woning, dan kan je jaarlijks de huurprijs verhogen. Maar hoe gaat dat precies in zijn werk? En hoe hoog mag de verhoging zijn? Lees in deze blog meer over de mogelijkheden voor het verhogen van de huurprijs in de vrije sector, oftewel de ‘geliberaliseerde woonruimte’. Verhuur je een bedrijfspand? En wil je weten hoe je hiervoor de huurprijs wijzigt? Dat lees je in deze blog.  Lees verder

Je verhuurt jouw woning tijdelijk en weet per welke datum de huur eindigt. Maar ziet jouw huurder dat ook zo? Tijdelijke huur is echt tijdelijk, maar er zijn een aantal aandachtspunten waar je op moet letten. Doe je dit niet, dan loop je het risico dat jouw huurder na afloop van het huurcontract misschien niet vertrekt … en nog in zijn recht staat ook!  Lees verder

Hoe een vordering tot ontruiming tot huurprijsvermindering kan leiden

Als jouw huurder de huur niet betaalt, kun je de huur opzeggen of de huurovereenkomst door de rechter laten ontbinden. Deze procedures kunnen lang duren, zeker als je jouw pand snel weer tot je beschikking wilt hebben. Een kortgedingprocedure waarin je ontruiming van het gehuurde vordert kan dan uitkomst bieden. Echter, de uitkomst kan een hele andere zijn dan je in eerste instantie verwacht. Aan de hand van een recente zaak laten we zien hoe het verzoek tot ontbinding van de huurovereenkomst uiteindelijk tot een hele andere uitkomst leidt. Lees verder

U verhuurt een bedrijfsruimte. De huur wordt al een paar maanden niet meer betaald en als u poolshoogte gaat nemen is het pand zo goed als leeg. Wat te doen?

De situatie: uw huurder heeft de huur niet opgezegd en de sleutels niet ingeleverd. De huurovereenkomst is formeel dan ook nog niet beëindigd. U moet uw huurder strikt genomen nog het ‘huurgenot verschaffen’. Dat zal wel zo zijn; uw huurder moet strikt genomen de huur nog betalen, maar duidelijk is dat hij dat niet (vrijwillig) meer gaat doen.

U wil zo snel mogelijk een einde maken aan deze situatie en het pand weer verhuren aan een andere partij. Uiteraard heeft u uw huurder gesommeerd te betalen en probeert u afspraken te maken over het beëindigen van de huurovereenkomst. Uw huurder reageert niet of weigert iedere medewerking te verlenen. Wat kunt u doen? Lees verder