Help, brand! De gevolgen van brand voor de overeenkomst met uw huurder.

U verhuurt bedrijfsruimte aan een bedrijf dat in het pand haar onderneming exploiteert. Het pand wordt gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW en als opslagruimte. De opslagruimte staat vol met houten materialen.

Op een nacht breekt brand uit in het pand met aanzienlijke brandschade tot gevolg. Korte tijd later ontvangt u een brief van uw huurder dat de huurovereenkomst op de dag van de brand is geëindigd. U zit dus ineens met een pand met (veel) brandschade én heeft geen huuropbrengsten meer. Kan dat zomaar? Lees verder

De huurder van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, ook wel ‘overige bedrijfsruimte’, heeft recht op ontruimingsbescherming. Als de huurovereenkomst eindigt hoeft de huurder de bedrijfsruimte dan niet direct te ontruimen.

Wat ontruimingsbescherming is en hoe het werkt leg ik uit aan de hand van een casus en de feiten die leidden tot deze uitspraak. Lees verder

In deze blog willen we uitleg geven over de manieren waarop een overeenkomst eindigt. Er zijn namelijk nogal wat verschillende vormen, en die hebben ook verschillende gevolgen. Zeker wanneer een overeenkomst niet goed is uitgevoerd, kan het tricky zijn om zomaar een overeenkomst te beëindigen. Met deze blog hopen we je daarover meer duidelijkheid te geven. Lees verder

In veel gevallen bevat de huurovereenkomst een bepaling om de huurprijs jaarlijks te verhogen (indexeren). De verhuurder mag naast de indexering de huurprijs niet verhogen. Het kan zijn dat de huurprijs, ondanks jaarlijkse indexeringen, achterblijft bij de huidige markthuurprijzen. Dat speelt met name als de bedrijfsruimte voor langere periode is verhuurd. Kunt u de huur van uw verhuurde bedrijfsruimte dan toch verhogen? Lees verder

Het komt regelmatig voor dat een partij stelt dat een huurovereenkomst is gesloten en de andere partij dit ontkent. Hierna wordt besproken welke essentialia van belang zijn om te kunnen concluderen of sprake is van een huurovereenkomst. Lees verder

Als een huurder een woning onderverhuurt zonder toestemming van de verhuurder, kan de verhuurder een boete én afdracht van de onderhuurpenningen vorderen. Soms is dat in strijd met de wet, zegt de Hoge Raad in een recent arrest. Wij leggen aan u uit hoe dit in elkaar steekt. Lees verder

De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft een nieuw model huurovereenkomst voor woonruimte gepubliceerd. Met het nieuwe ROZ-model is beoogd aan te sluiten bij de huidige stand van zaken. Zo is er aandacht besteed aan tijdelijke verhuur, verhuur aan specifieke groepen en onderverhuur van woningen via AirBnB. In dit blog leggen we de veranderingen van het nieuwe ROZ-model graag aan u voor. Lees verder

Een verhuurder en een huurder hebben allebei een belangrijke verplichting naar elkaar toe. De verhuurder moet het gehuurde ter beschikking stellen aan de huurder en de huurder moet een tegenprestatie leveren voor het ter beschikking gestelde. Over het algemeen is de tegenprestatie geld, de huur. Kunnen deze twee verplichtingen tegen elkaar worden weggestreept? Als de huurder niet betaalt, mag de verhuurder dan weigeren het gehuurde ter beschikking te stellen?  Lees verder

Een curator die in strijd met de huurovereenkomst een pand onderverhuurt, loopt het risico in privé aansprakelijk te zijn voor de huur die de verhuurder misloopt, aldus het Hof Arnhem-Leeuwarden. Wat was er aan de hand? Lees verder

Wellicht kent u het TV programma Storage Wars uit de VS. In dit programma draait het om handelaren die inboedels uit opslagboxen opkopen. Dat kopen gaat via een veiling ter plekke; de hoogste bieder ‘wint’ de box. Soms zit er alleen maar oude troep in, maar soms ook heel waardevolle spullen. Lees verder