Help, brand! De gevolgen van brand voor de overeenkomst met uw huurder.

U verhuurt bedrijfsruimte aan een bedrijf dat in het pand haar onderneming exploiteert. Het pand wordt gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW en als opslagruimte. De opslagruimte staat vol met houten materialen.

Op een nacht breekt brand uit in het pand met aanzienlijke brandschade tot gevolg. Korte tijd later ontvangt u een brief van uw huurder dat de huurovereenkomst op de dag van de brand is geëindigd. U zit dus ineens met een pand met (veel) brandschade én heeft geen huuropbrengsten meer. Kan dat zomaar? Lees verder

Een ondernemer kan op enig moment besluiten zijn zaak van de hand te doen, bijvoorbeeld omdat hij een bedrijfsopvolger heeft. Als het bedrijf in een gehuurd bedrijfspand is gevestigd, heeft de ondernemer ook met de verhuurder te maken. Toestemming van de verhuurder is wel vereist. De (rechts)persoon van de huurder verandert immers en de vraag is of de verhuurder die ander wel als huurder wil.

De overgang van huurder kan worden geregeld via een indeplaatsstelling (winkelruimte) of contractovername (kantoorruimte). In dit blog leest u wat hierbij allemaal van belang is. Lees verder

Het zal u als vastgoedondernemer niet ontgaan zijn: de AVG geldt vanaf 25 mei 2018 in de hele Europese Unie. De Algemene Verordening Gegevensbescherming schrijft voor dat persoonsgegevens moeten worden verwerkt op een wijze die voor de betrokkene rechtmatig, behoorlijk en transparant is en dat de persoonsgegevens alleen verzameld mogen worden voor uitdrukkelijk omschreven en gerechtvaardigde doeleinden. Ook moet u passende technische of organisatorische maatregelen treffen zodat de beveiliging van de persoonsgegevens is gewaarborgd.

Maar wat betekent dit nou concreet voor u als vastgoedondernemer? Aan de hand van een aantal praktijkvoorbeelden lichten wij dat toe. Lees verder

Op 19 december 2017 is het ‘Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 2017’ (hierna: “Modelreglement 2017”) vastgesteld. Het Modelreglement 2017 vervangt het verouderde modelreglement uit 2006 en geeft onder andere regels over het gebruik en onderhoud van privé en gemeenschappelijke ruimtes. Lees verder

Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) zijn verplicht een reservefonds aan te houden om andere kosten dan de jaarlijkse onderhoudskosten te betalen. De wet geeft geen minimale hoogte van de reservering met als gevolg dat het mogelijk is dat VvE’s onvoldoende reserveren om het benodigde onderhoud en vernieuwingen uit te voeren. Lees verder

U bent verhuurmakelaar en verhuurt woningen in opdracht van de eigenaar. U komt met uw opdrachtgever overeen dat u het beheer over de woning voert en op zoek gaat naar een huurder. U vindt vlot een huurder en u verhuurt de woning. Niet veel later blijkt dat de huurder in de woning een hennepplantage exploiteert. Dat is toch de nachtmerrie van iedere verhuurmakelaar? Lees verder

Eerder schreven wij over het onderscheid tussen het verhuren van kantoorruimte en winkelruimte. Dat onderscheid is met name van belang voor de vraag welk huurregime (7:230a BW of 7:290 BW) van toepassing is. Huurders van winkelruimte (7:290 BW) hebben meer bescherming dan huurders van kantoorruimte.

Om te bepalen welk huurregime van toepassing is moet worden gekeken naar wat partijen bij het aangaan van de huur omtrent het gebruik voor ogen heeft gestaan. Dat dit tot vervelende consequenties kan leiden ervoer de verhuurder die zich tot Actio wendde. Lees verder

Het komt regelmatig voor dat een partij stelt dat een huurovereenkomst is gesloten en de andere partij dit ontkent. Hierna wordt besproken welke essentialia van belang zijn om te kunnen concluderen of sprake is van een huurovereenkomst. Lees verder

Een curator die in strijd met de huurovereenkomst een pand onderverhuurt, loopt het risico in privé aansprakelijk te zijn voor de huur die de verhuurder misloopt, aldus het Hof Arnhem-Leeuwarden. Wat was er aan de hand? Lees verder

Wellicht kent u het TV programma Storage Wars uit de VS. In dit programma draait het om handelaren die inboedels uit opslagboxen opkopen. Dat kopen gaat via een veiling ter plekke; de hoogste bieder ‘wint’ de box. Soms zit er alleen maar oude troep in, maar soms ook heel waardevolle spullen. Lees verder