De vraag “Is een advocaat verplicht?” duikt regelmatig op en het antwoord daarop is eenvoudig te vinden en meestal vrij helder. Het antwoord op de vraag “Wanneer heb je een advocaat nodig?” wordt al wat minder eenduidig. Bij advocaten denken veel mensen nog altijd gelijk aan procedures, dat terwijl de taak van advocaten (onder andere) is om procedures juist te voorkomen.

Het hoeft niet altijd te gaan over bijstand in juridische geschillen; ook voor advies in meer algemene zaken is een advocaat beschikbaar. Denk daarbij aan controle op koop- of huurcontracten, voorwaarden bij overeenkomsten en protocollen met betrekking tot de (nieuwe) privacywetgeving. Dat zijn geen redenen om een advocaat te willen mijden, toch? Lees verder

Help, brand! De gevolgen van brand voor de overeenkomst met uw huurder.

U verhuurt bedrijfsruimte aan een bedrijf dat in het pand haar onderneming exploiteert. Het pand wordt gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW en als opslagruimte. De opslagruimte staat vol met houten materialen.

Op een nacht breekt brand uit in het pand met aanzienlijke brandschade tot gevolg. Korte tijd later ontvangt u een brief van uw huurder dat de huurovereenkomst op de dag van de brand is geëindigd. U zit dus ineens met een pand met (veel) brandschade én heeft geen huuropbrengsten meer. Kan dat zomaar? Lees verder

Op 19 december 2017 is het ‘Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 2017’ (hierna: “Modelreglement 2017”) vastgesteld. Het Modelreglement 2017 vervangt het verouderde modelreglement uit 2006 en geeft onder andere regels over het gebruik en onderhoud van privé en gemeenschappelijke ruimtes. Lees verder

Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) zijn verplicht een reservefonds aan te houden om andere kosten dan de jaarlijkse onderhoudskosten te betalen. De wet geeft geen minimale hoogte van de reservering met als gevolg dat het mogelijk is dat VvE’s onvoldoende reserveren om het benodigde onderhoud en vernieuwingen uit te voeren. Lees verder

De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft een nieuw model huurovereenkomst voor woonruimte gepubliceerd. Met het nieuwe ROZ-model is beoogd aan te sluiten bij de huidige stand van zaken. Zo is er aandacht besteed aan tijdelijke verhuur, verhuur aan specifieke groepen en onderverhuur van woningen via AirBnB. In dit blog leggen we de veranderingen van het nieuwe ROZ-model graag aan u voor. Lees verder

Algemeen huurrecht

Het huurrecht kent een groot aantal regels dat van toepassing is op alles wat verhuurd kan worden. Deze algemene regels zijn van toepassing op een dvd die gehuurd wordt van de videotheek, op de fiets die gehuurd wordt tijdens een stedentripje en op de garagebox die gehuurd wordt om de inboedel op te slaan. In al deze gevallen is het algemene huurrecht van toepassing. Een algemene verplichting van de verhuurder is dat hij de zaak ter beschikking stelt van de huurder. Een algemene verplichting van de huurder is dat hij de tegenprestatie - de huur - op de afgesproken manier en momenten voldoet. Lees verder

Mag je een huurder op straat zetten vanwege stankoverlast? Hoe ondraaglijk moet de stank dan zijn? Met deze vragen kampte een Duitse verhuurder. De oorzaak: de penetrante lucht van paardenzalf, bijtende schoonmaakmiddelen en doordringende schoenpoets die een 83-jarige man (die zijn woning huurde) verspreidde. Lees verder